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【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅問題有效抑制投機性進

入市場，但如何避免侵犯一般民眾自由搬遷的權力，也是財政

部推動奢侈稅的重要課題之一。財政部對於奢侈稅課徵對象自

用住宅的認定做出更清楚的解釋，包括先買後售與名下空地的

持有者，在換屋時，都可以免除奢侈稅的課徵。

財政部中區國稅局表示，依特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱

本條例）第5條第1款及第2款規定：有下列情形之一，非屬本條

例規定之特種貨物：

一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落

基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。

二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基

地，致共持有2戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算1年內

出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出

售新房地，且出售後仍符合前款規定者。

財政部的認定標準是參考土地稅法第34條第5項一生一屋規定

，對於家庭核心成員僅有1戶房地（或先購後售致出售時有2戶

房地），辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，如

所有權人銷售持有2年以內之自住房地，准予排除課稅。

因此，上述條款中所稱的「辦竣戶籍登記」，應由所有權人、

配偶或未成年直系親屬於銷售日前辦竣戶籍登記。

另外，本條例第5條第2款規定，為考量所有權人或其配偶為換

屋，先購後售致持有2戶房地情形，是否適用排除條款，重點將

在於所有權人購買新房地時，原僅持有1戶房地且符合同條第1

款規定為限。

此外，對於家庭核心成員除1戶自用住宅外，尚擁有1處空地，

財政部也從寬認定，出售自用住宅時，空地可以不被認定為第2

處不動產，因此，可以免課奢侈稅，但空地並需無房屋等建

物。